«Гранат» Официальный сайт Правления Товарищества* (Гранат Лупаново)

Обсуждение темы тут (http://granat-lupanovo.ru/index.php?topic=330.0)

(http://www.gla.ac.uk/media/media_114068_en.jpg)

Отчет о деятельности Правления ТИС ПСП «Гранат» в период с 01.01.2009 г. по 30.06.2010 г. Задачи, которые решались в указанный период

1.   Завершение строительства ЛЭП и принятие ее в эксплуатацию.
2.   Переоформление договоров на электроснабжение. Продолжение работы по установке электросчетчиков.
3.   Заключение договоров найма с управляющим, главным инженером, главным бухгалтером.
4.   Проведение мероприятия по повышению надежности электроснабжения путем резервирования кабельной линии между ТП2 и ТП3.
5.   Завершение строительства 1 и 2 очереди газопровода и организация подключения к ней членов подразделения по газификации товарищества.
6.   Проведение текущего ремонта дорожных покрытий.
7.   Принятие участия в корректировке прохождения трассы ЦКАД, исключающего прохождение между ТИС ПСП «Гранат» и г. Дмитров;
8.   Содействие организации фонда  и строительству общественной детской площадки.
9.   Создание и организация работы комиссии по контролю за законодательством (экологическая комиссия).


10.    Участие в корректировке трассы ЦКАД вблизи ТИС ПСП «Гранат».
11.    По просьбе владельца участка № 590 Букашкина А.Б. проведение проверки воздействия излучения РЛС на поселок.
12.   Участие в судебных разбирательствах по защите интересов ТИС ПСП «Гранат» от группы Максимовой Л.Г. и Раковских В.И.
13.   Проработка вопросов, связанных с законным  переходом желающих членов Товарищества на индивидуальные прямые договора с негосударственной коммерческой организацией ОАО «Мосэнергосбыт» и применяемых при этом тарифов (не путать с действиями Шатиловой Н.В. и Максимовой Л.Г.)


1.   В 2009-2010 годах завершено строительство ЛЭП 10кВ. В результате затраты составили 10 млн. против планируемых 12,5 млн.рублей; При этом в ТИС ПСП «Гранат» планировалось получение 800кВА. Получено 1100 кВА.
2.   ТИС ПСП «Гранат» получило право собственности на всю ЛЭП.
3.   Устранена задолженность перед соинвесторами и др. организациями. Потребности в мощности удовлетворены полностью в рамках действующего проекта.  
4.   Завершаются работы по повышению надежности прокладкой 2 резервных кабелей через войсковую часть.  Осталось провести работы по перестановке подстанций и установки новых 4-х блоков высоковольтного транзита.
5.   Правление обеспечило снижение стоимости электроэнергии с 3,26 до 2,25 руб./кВт.
6.   Проведен ямочный ремонт на Малахитовой и Хрустальной  и от поворота на д. Лупаново до ТИС ПСП «Гранат».
7.   Установлено всего 420 контрольных  счетчика.
8.   Для обеспечения хозяйственной деятельности утверждено штатное расписание и заключены договоры с управляющим, главным инженером, главным бухгалтером.
9.   Завершено строительство 1 и 2 очереди газопровода и осуществлено подключение более 300 индивидуальных участков членов товарищества к газопроводу. Прирост газифицирующихся за год составляет примерно 10 человек.
10.    Для завершения строительства газопровода необходимо проложить в рамках 3 очереди около 4 км газопровода.
11.    Создана комиссия по контролю за законодательством, разработаны регламенты ее работы. Комиссия самоустранилась от работы. Председателем комиссии является Щекин А.В., членами комиссии являются  Максимова Л.Г., Смирнов С.А., Шатилова Н.В., Большунова Н.Б.
12.    Совместно с ТСЖ «Дмитровец» удалось повлиять на перенос в проекте прохождение трассы ЦКАД севернее ТИС ПСП «Гранат» (на рис. территория ТИС ПСП «Гранат» выделена зеленым, трасса – красный пунктир).
(http://www.granat-lupanovo.ru/loads/image.png)

13.    На участке №1 на 4 сотках проведены предварительные работы для создания прилегающих к лесу общественной детской площадки. Для ее создания открыт р/сч для добровольных пожертвований членов. В настоящее время на счете находится 3 тыс. руб.
14.    Написано обращение в Роспотребнадзор, в соответствии с которым осуществлены измерения электромагнитных полей при работающих РЛС на отдельных индивидуальных участках ТИС ПСП «Гранат» (уч. 208, уч. 590, уч. 621 и др.). Установлено, что  санитарные нормы соблюдаются. Запланировано проведение дополнительных измерений. Протоколы измерений см. в сообщении «РЛС – Оценка электромагнитной обстановки в районе ТИС ПСП «Гранат» см. здесь (http://granat-lupanovo.ru/index.php?topic=323.0)
(http://granat-lupanovo.ru/loads/locator.jpg)


15.    Проведено 7 судебных процессов, 5 из которых выиграны  полностью ТИС ПСП «Гранат», а 2 выиграны частично


16.    Проведена работа по выдаче ТУ на установку средств учета потребления электроэнергии. Прекращена незаконная установка средств учета без согласования с ответственным за электрохозяйство ТИС ПСП «Гранат». Завершается работа по установлению законного тарифа для членов товарищества, переходящих на прямые договора, с целью установления единого тарифа на электроэнергию для всех членов товарищества, т.е. как оплачивающих через ТИС ПСП «Гранат», так и заключивших прямой договор с негосударственной коммерческой организацией ОАО «Мосэнергосбыт».


В результате хозяйственной деятельности Правление в 2009 – 2010 г. выполнило практически все задачи, поставленные перед ним и не имеет задолженностей ни по строительству газопровода, ни по строительству ЛЭП. При этом члены Товарищества (список прилагается) не сдали целевой взнос на строительство ЛЭП в объем 4млн 400 тыс руб., таким образом оставаясь должниками перед ТИС ПСП «Гранат».

Список должников по ЛЭП

Кроме того, около 1 млн. руб составляет задолженность членов товарищества за контрольные счетчики (список прилагается).

Многие члены Товарищества совсем не сдают членские взносы или делают это не вовремя.
В условиях постоянного противоборства с группой Максимовой правлению не удалось открыть судебные иски против всех должников.
Результаты финансово-хозяйственной деятельности представлены в таблицах ниже.

Общехозяйственный договора
Договора по строительству газопровода
Внесметные расходы
Итоги за 2009 Сбербанк
Итоги за 2009 и первое полугодие 2010 г. ВТБ
Итоги за 2009 и первое полугодие 2010 г. Газпромбанк
Итоги за 2009 и первое полугодие 2010 г. Москоммерцбанк

Правлением была проведена независимая оценка сметы на строительство ЛЭП по вопросу соответствия уровня цен на стройматериалы и услуги уровню цен по нормативным сметным сборникам, действующим в г. Москве и Московской области в период с ноября 2007 г. по август 2008 г.
Экспертиза выявила, что уровень цен на материалы и работы находится в диапазоне уровня цен, действующих на рынке строительных услуг в указанный период.
Таким образом, обвинения в завышенной стоимости строительства ЛЭП имеют предвзятый и намеренно тенденциозный характер.(документ прилагается)

Заключение экспертизы
С учетом положений Инвестиционного договора (основные положения договора прилагаются ниже) ТИС ПСП «Гранат» заплатив ¼ часть стоимости строительства ЛЭП получал долю в праве собственности на ЛЭП равную 1/3. Указанная ¼ часть составляла 12,5 млн руб.  На сегодняшний день Правлению удалось собрать порядка 10 млн руб. Сбору средств в значительной степени помешали действия группы Максимовой Л.Г., которая призывала не платить целевые взносы и оспорила в суде решения общих собраний членов товарищества 2007 г и 2008 г. по формальному признаку наличия кворума, на которых принимались решения о сборе целевых взносов на строительство ЛЭП.
В сложившихся условиях Правление нашло решение, при  котором  Товарищество погасило все задолженности пред соинвесторами и приобрело право собственности на все имущество построенной ЛЭП.

Основные положения инвестиционного договора
между ТИС ПСП «Гранат» и ООО «Довергранд»

Предметом договора является строительство в соответствии с техническими условиями линии электропередачи
ЛЭП 10 кВ от КРУ 10 кВ   ПС «Белый Раст» до ЦРП 10 кВ ТИС ПСП «Гранат», обеспечивающей возможность потребления 2,5 Мва
Стоимость проекта – 50 млн. руб. в том числе:
Соинвестор 1 - ТИС ПСП «Гранат»  - 12,5 млн.руб.
Соинвестор 2 – ООО  «Довергранд» - 38,5 млн.руб
Долевая собственность участников распределяется следующим образом:
ТИС ПСП «Гранат» - 32%.
ООО «Довергранд» - 68%
Распределение потребляемой мощности осуществляется следующим образом:
ТИС ПСП «Гранат» - 800 кВа
ООО «Довергранд» - 1700 кВа
Сроки строительства 17.12.2007 – 31.12.2008

Основные положения договора

РЕЗУЛЬТАТЫ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

•   В 2009-2010 годах завершено строительство ЛЭП 10кВ. В результате затраты составили 10 млн. против планируемых 12,5 млн.рублей;
При этом в ТИС ПСП «ГРАНАТ» планировалось получение 800кВА , а в настоящее время товарищество располагает порядка 1100 кВА.
•   ТИС ПСП «ГРАНАТ» получило право собственности на всю ЛЭП.
•   Долгов перед соинвесторами и др. организациями нет. Потребности в мощности удовлетворены полностью в рамках действующего проекта.
•   Благодаря строительству новой ЛЭП Правление обеспечило снижение стоимости электроэнергии с 3,16 до 2,25 руб./кВт.
•   Завершаются работы по повышению надежности прокладкой 2 резервных кабелей через войсковую часть.
Осталось провести работы по перестановке подстанций, закупке и монтажу новых 4-х блоков высоковольтного транзита.


Таким образом, избранное 20.09.2008 г. Правление, решило все поставленные перед ним задачи, к основным из которых следует отнести:
- завершение строительства 1-й и 2-й очереди газопровода, что позволило на сегодняшний день обеспечить газом более 300 индивидуальных участков;
- завершение строительства ЛЭП 10 кВт, полностью обеспечив Товарищество электрической мощностью в соответствии с ранее разработанным проектом энергоснабжения индивидуальных участков;
- обеспечение функционирования коммунального хозяйства Товарищества, включая проведение ремонтно-восстановительных работ и ямочный ремонт дорожного покрытия на основных улицах;
Правление предлагает в следующем году не увеличивать размер целевого взноса оставив его на уровне 1000 руб в месяц не смотря на инфляцию и возможное повышение расценок нашими контрагентами.
Основное внимание Правление собирается сосредоточить на работе с должниками путем привлечения специализированной юридической фирмы.
За 2010 – 2011 г. Правление планирует проработать вопрос о передаче построенной ЛЭП в лизинг, что позволит с 2012 г. снизить затраты Товарищества на содержание и обслуживание линии электропередач.
Правление полагает, что при переходе на прямые договора с ОАО «Мосэнергосбыт» необходимо строго выполнять и согласовывать с ответственным за электрохозяйство ТИС ПСП «Гранат» технические условия на установку расчетных приборов учета, соблюдая при этом ранее разработанное положение о разграничении эксплуатационной ответственности между ТИС ПСП «Гранат» и индивидуальным потребителем.
Правление считает обязательным, что бы для всех членов товарищества, как преходящих на прямые договора, так и не переходящих был установлен единый тариф – или всем 2,15 руб. за 1 кВт*ч, или всем 3,07 за 1 кВт*ч. И это должно быть определено решением ТЭК МО.
В целом, Правление поддерживает переход на прямые договора с ТЭК МО, но только установленным порядком, при котором не должны иметь место самовольный демонтаж ранее установленного оборудования и все вопросы по размещению расчетных средств учета на опорах Товарищества должны согласовываться с ответственным за электрохозяйство ТИС ПСП "Гранат". Работы должны выполняться строго в соответствии с ТУ на установку расчтных приборов учета, выдаваемых Дмитровским отделением ОАО "Мосэнергосбыт".
правление не препятствует всем членам Товарищества обратиться в клиентский офис ОАо "Мосэнергосбыт" в г. Дмитров для скорейшего перехода на прямые договора.
Правление полагает, что наступило время изменить формат нашей некоммерческой организации и преобразовать ее в специализированный потребительский кооператив, приобретающий электроэнергию для коммунально-бытового потребелния граждан в объемах фактического потребления потребителей-граждан и объемах электроэнергии, израсхоованной на места общего пользования.
В этом случае товарищество превратится в исполнителя коммунальных услуг, а члены Товарищества будут отнесены к категории население с соответствующим тарифом. Непосредственно Товарищество так же будет оплачивать электроэнергию по тарифу для населения. Кроме того в рамах нового формата можно будет по иному решить проблему газификации.
Относительно разработки регламентов Правление предлагает проработать этот вопрос и обсудить предложения членов товарищества по правилам внутреннего распорядка, порядку ведения общих собраний и уточнить ранее разработанное положение о компенсации товариществу затрат за потребленную электроэнергию с учетом перехода отдельных членов товарищества на прямые договора.

Все!!!!!!

В связи с масштабным дополнением к теме, обсуждение перенесено в http://granat-lupanovo.ru/index.php?topic=330.0 (http://granat-lupanovo.ru/index.php?topic=330.0)